在房屋买卖中，每位买房者都是按着看房、选房、签合同等进行买房交易，这一过程让买房者忙里忙外，心力交瘁。然而，在签购房合同时，买房者没注意查看合同是否有效，会使之前的付出和所花的资金成了泡影。那么在买房时，怎么了解购房合同是否无效，下面跟着小编来进一步了解。

　　一、购房合同无效

　　在买房中，买房者会遇到一些开发商的销售行为已经违反国家法律、行政法规的强制性规定，如未取得预售许可证，擅自出售房屋，这里的购房合同是属于无效，买房者有退房的权利。

　　二、购房合同被依法撤销

　　买房时，对买房者因重大误解、显失公平而签订合同的或者开发商欺诈、胁迫等手段，使买房者违背真实意思的情况下签订合同，这些买房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更，但需要买房者拿出一些证据证明。

　　三、套型与设计图纸不一致

　　在房屋买卖中，买房者所购房子的套型，如房屋的套型与设计图纸不同或相关尺寸超出误差范围，这样买房者有权退房。但是开发商与买房者就设计图纸的修改经双方达成协议，而另当别论。

　　四、面积误差

　　如果买房者在实地实际测量与签合同内容的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值在3%以上或超出很多，买房者是有权退房。要是买房者在收房时发现实际面积有误差，可以使用法律法规维护自己的合法权益。

　　五、规划设计变更

　　这点应买房者注意的，就部分开发商擅自变更规划设计，由规定部门批准的规划变更、设计单位同意设计变更，而商品房的结构格局、户型布局、空间规模、朝向变化等影响当事人在商品房合同中的质量或功能。

　　开发商未在变更成立之日起10日内书面通知买房者，买房者有退房的权利。

　　六、房屋主体结构质量不合格

　　大家都知道，房屋的主要结构是由承重墙、梁、柱等，经工程质量检验机构的鉴定，若是主体结构不合格，买房者有权退房。但一般门窗、墙体等方面存在质量的问题，要是双方有明确的协议，不然买房者是没有权利退房。