厦门二手房过户注意事项
发布日期: 2018-01-23 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:买二手房比新房的交易流程复杂得多,尤其是过户这一环节,会有房产所有权人多,这需要买房者注意的细节。而买房者过户没能办妥,意味着房产没有到你手上,总会感觉心里不踏实。

  买二手房比新房的交易流程复杂得多,尤其是过户这一环节,会有房产所有权人多,这需要买房者注意的细节。而买房者过户没能办妥,意味着房产没有到你手上,总会感觉心里不踏实。下面小编帮大家梳理一些过户的细节,助你轻松过户。

  一、考察产权是否允许转卖

  1、购买的公有住房的确认标准价格是否按成本价补足费用或原单位按比例分成;2、很多公房房改的时候,原单位都保留优先回购权,所以,买房者要确认原单位是否同意出让;通常学校、医院的公房需原单位盖章后才可以出售、转让。

  二、查看是否有私搭私建部分

  买房时,要注意是否有占用屋顶的走廊和平台;屋内是否搭建小阁楼;是否改动房屋内外结构,如阳台改成了卧室或厨房,将一间分为两间,这些会涉及到阳台面积如何计算的问题。

  三、确认房屋的准确面积

  了解房屋的准确面积,是由建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上通常是以建筑面积来标明;最保险的方法是房屋头墙角到另一末墙角进行测量,这样称为地毯面积。

  四、产权是否有纠纷

  买房者需要确认产权是否完整性,看房屋是否有被抵押的情况,以免发生不必要的产权纠纷。

  五、算计清楚房价

  买房者要通过对市场上公房进行反复判断房子的价值;委托大型的中介公司或评估机构进行评估;银行提供按揭时,进行套期保值评估,这边可以把它看作为房屋的最低保值价。

  六、小心房款和产权的交接

  买房时,应不要轻易相信对方的信誉,先付款再过户或先过户再付款是一个重要的问题,现在有些地区有资金监管,把钱打到监管账户,过户成功后可以把钱转入业主账号上。

  七、确认产权的可靠度

  买房时,应小心产权证上的业主是否和出卖方是同一人;要知道是成本价房、标准价房还是经济适用住房;要查看产权证所确认的面积与实际面积是否不符;买房者必须查看产权证的原本,为了更好的保险,到房管局进行核对,保证产权证的真实性。


已有0人点赞

相关热点

获取验证码
咨询房产顾问