二手房交易时，房源核验是交易环节的重要一步，如果没有核实房源的真实的话，万一出现房源一房多卖或者有抵押的情况，那问题就相当的严重，那产权核验这么重要，那么我们要怎么样去做房源核验，房源核验要注意什么，下面就一步一步为大家解答一下产权核验的相关问题。

　　一、为什么要产权核验

　　所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

　　二、产权核验的内容：

　　1、核验房源产权人身份信息是否与房源产权证上身份相一致;

　　2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

　　3、核验该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

　　三、如何进行核验

　　1、 卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。

　　2、 房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

　　3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的言网上查询结果。

　　4、如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

　　四、什么情况下无法进行房屋核验?

　　(1)地址需要变更，需变更后再申请房源核验;

　　(2 )证件变更: 业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验;

　　(3 )业主使用军(警)官证购房，需办理证件变更登记变更为军(警)身份证后，再申请房源核验;

　　(4 )非X京房产,有抵押，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续;

　　(5 )房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验; 需解除后，再申请房源核验。