厦门二手房房产赠与税费怎么算
发布日期: 2018-09-13 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:?在二手房交易中存在一种比较特殊的类型,叫无偿赠与,现实生活中我们也常常遇到这种情况,那么,房产赠与是否要收取税费呢?赠与的房子能否进行再次出售?

在二手房交易中存在一种比较特殊的类型,叫无偿赠与,现实生活中我们也常常遇到这种情况,那么,房产赠与是否要收取税费呢?赠与的房子能否进行再次出售?


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房屋赠与,指持有房屋一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),需建立在双方自愿的基础之上。

 

一、房产赠与税费是多少,如何计算税费

现实生活中,房产赠与也有很多种情况,比如直系亲属赠与和非直系亲属赠与,不同的赠与方式对于相关的税费产生也有所不同。


1)直系亲属赠与

1、契税:受赠人支付3%的契税。

2、登记费用:目前暂行80/人。

3、公正费用:根据选择公正所/公证处的费用标准缴纳。

注:直系亲属, 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母等,但是不包含兄弟姐妹。


2)非直系亲属赠与

1、契税:受赠人支付3%的契税。

2、增值税:5.6%(普通住宅证满两年免征)

3、个税:20%(地税指导征收,其他完税有减免)。

4、登记费用:目前暂行80/人。

5、公正费用:根据选择公正所/公证处的费用标准缴纳。


二、不征收个人所得税的三种情况

根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔200978),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


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三、赠与房屋再次出售税费

赠与的房产出售缴税时,如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

如果是非直系亲属赠与,只看现业主房产证(不动产证)年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税,如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外,普通住宅证满两年可免征增值税。

1)契税

按照现行的契税政策征收,首套房或二套房90平及以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房90平以上,契税2%

2)个税

成本价*20%(成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额)。

3)增值税

增值税税率为5.6%,满两年免征。


四、房产赠与的手续办理

依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

1)申请书(窗口提供)。

2)原房地产产权证。

3)相关当事人的身份证、户口簿。

4)赠与书及公证书。

5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

 

五、相关知识

《中华人民共和国契税暂行条例》于1997101日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

 

 


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