厦门首套房贷款条件有哪些
发布日期: 2017-10-23 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:购买房产的时候,大家都很关心房屋首付应该多少,房屋的首付多少跟所买的房子是不是首套有关系,按照厦门最新房产新政,首套首付比例是30%,二套房的首付比例是50%,

  购买房产的时候,大家都很关心房屋首付应该多少,房屋的首付多少跟所买的房子是不是首套有关系,按照厦门最新房产新政,首套首付比例是30%,二套房的首付比例是50%,如果是首套房的话,在贷款政策上还有一定的优惠。厦门首套房贷款条件有哪些,要提交什么贷款材料?


  厦门首套房贷款条件是什么:

  1、买房人年满18周岁;如果买方是2套,那么90平以下的契税是1%,个税2%.90平以上的契税是2%,个税2%. 如果买方是3套及以上的,那么不论房屋面积大小,契税是3%,个税是2%.

  2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

厦门首套房贷款政策

  厦门首套房贷款提供资料:

  1.申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2.购房协议书正本。

  3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。


  厦门首套房贷款额度是多少:

  1、公积金贷款:以家庭为单位,如果是首套房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  2、商业贷款:以家庭为单位,如果是首套房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);

  3、首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

  4、值得注意的是,目前厦门市各银行仍“认贷不认房”,即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,可执行首套房贷款政策。

除了大家比较关注的首付比例问题,在首套房的贷款利率上,银行还有相管的优惠政策,目前厦门多家银行均有利率优惠。比如民生银行、建设银行、浦发银行可以首套房利率可在基准利率上再打9.5折,邮储银行可以基准利率上打9.1折,不过应当注意的是,有时银行要求购买相应保险合同才可以。


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