厦门购买二手房注意事项有哪些
发布日期: 2018-01-23 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:相信买房者对二手房是最熟悉不过的房屋,也在最近市场上交易的比较广泛,所以,在二手房交易中,难免会有一些纠纷缠绕不开,或发生一些资金损失。

  相信买房者对二手房是最熟悉不过的房屋,也在最近市场上交易的比较广泛,所以,在二手房交易中,难免会有一些纠纷缠绕不开,或发生一些资金损失。那么在买二手房时,买房者应注意哪些方面,下面和小编一起来看看。

  1、对卖主的资格审查

  购买二手房时,买房者要求卖方须注明房屋所有权、身份证和户口本,并检查卖方和业主是否同一个人,若不是同一人,买房者必须检查卖房人是否持有产权人签发的有效的授权委托书,以及产权来源和记录的信息,包含有登记日期、房主等等。

  2、对房屋的产权状况的审查

  买房者需要得到县级以上管理部门出具的产权证明,其中有房管局和土地使用权证等,买房者在审查此类文件时,必须审查原始证件,如有必要,可以到所在地的房管部门进行查询。

  3、对房屋其他上市交易资格的审查

  一、房子是属于多人共有的,卖房人需提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件;

  二、房屋正在出租,卖方应提供承租人同意出售的书面意见;

  三、房屋被抵押,卖房人要提供抵押权人同意出售房屋的书面证件;

  四、如果购买的是公房,需要知道公房是否以标准价来售卖,公房的标准价是按成本价支付结清费用。

  由于原单位对公房一般保留了优先购买权,所以应当要求单位提供优先出售的书面意见,以及医院、学校等公房,未经单位同意,是不可以出售的;买房者所购买的房屋是公房或经济适用房,卖房人要提供经政府部门的批准证书。

  4、房屋是否允许上市交易

  买房者要弄清楚是否属于我国规定买卖房屋的范畴,这就要买房者到房管部门了解是否有抵押,其中有私下抵押等,这点很重要,因为抵押权有优先购买权。

  5、对房屋质量及其他配套主设施的审查

  买房者应了解产权证所标明面积和实际面积是否一致;查看房屋的户型有没有合理,适不适合居住的缺点;检查管线是否太多或者不合理,是否能对空调等大型家用电器上的电源容量会不会超负荷;是否有质量问题,如房屋渗水;也要问小区安保水平,服务和收费标准是怎样的。

  6、相关约定需要添加合同上

  在签约过程中,买房者应特别注意任何协议或业主在合同上的任何承诺,以及不是口头上同意就可以了,因为在发生纠纷都是由于口头协议并不能证明什么,所以,买房者可以请律师为你解析,需要准备哪些证件,如交付方式、房屋面积、设施设备、交房期限、违约责任等。


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