随着房价的上升，现在买一套房子真心不容易，现在厦门岛内的房源随随便便一套都是上百万的，我们不是土豪，不可能一下子全款付清房款，肯定要选择银行按揭贷款的方式来减轻压力，既然按揭贷款的方式，那就要选择合适自己的还款方式。那么什么样的还款方式对我们来说是最经济实惠的，有的人对于银行的专业术语，一知半解。像等额本息和等额本金，虽然只差了一个字，但是实际却是天差地别，那么我们在办理银行按揭时，怎么选择合适的还贷方式?

　　目前市场主流的还款方式有四种，固定利率还款、等额本金、等额本息、公积金还款，我们来了解一下四种还款方式的差别。

　　一、固定利率还款

　　固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

　　优点：

　　利率风险小，收益稳定，还款利率不会随物价或其他因素变化而调整。

　　缺点：

　　不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。

　　适合人群：

　　有固定收入，专业投资者或者商人。

　　二、等额本金还款

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　优点：

　　总体利息支出较少，在随着时间递增，每月的还款金额也会相应减少，压力也会相应降低。

　　缺点：

　　前期还款金额比较多，还款压力大。

　　适合人群：

　　企业高层、金领、海归派等。

　　三、等额本息还款

　　等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　优点：

　　每月还款金额不变，每月承担固定还款金额，方便贷款人安排其他的生活支出。

　　缺点：

　　总体利息支出比较多。

　　适合人群：

　　适用于工作收入稳定，国家企业、事业单位职员等。

　　四、公积金自由还款

　　公积金自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式

　　优点：

　　每月可自由还款、灵活便捷

　　缺点：

　　还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

　　适合人群：

　　适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工

　　以上就是四种还款方式区别，特别注意的是不同的还款方式，每个月还款金额是不一样的，利息也会不同。购房者要关注银行有什么优惠政策，及节省利息的贷款产品，选择时要多了解，多做比较，这样才可以选择适合自己的贷款方式。