贷款是现在很多购房者的选择，也是减少购房者的经济压力，而选择贷款年限是贷款中的重要环节，关系到贷款人的生活质量，所以，购房者在买房前，会好好的计算好考虑周详后才出手。那么房贷年限影响因素会有哪些呢?小编为大家概括下面这几点因素，一起来看看。

　　1、贷款人年龄

　　贷款期限和借款人年龄之和不应超过65岁(注：70岁)，不同的银行规定贷款年限是有所差别。

　　在公积金贷款方面，公积金贷款最长期限在借款人退休后不得超过5年。除其他地区规定的贷款期限外，而商业贷款，每个银行对贷款人的年龄都有不同的限制。一般情况是借款人年龄越小，申请贷款期限就越长。

　　2、房屋性质

　　普通住宅的最高贷款期限为30年。商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房实际最高贷款期限为20年。

　　3、房屋房龄

　　购房者买到旧的房子，贷款的长短会受到房屋房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付日算起，房龄越大，贷款期限就越短。

　　4、土地使用年限

　　土地年限也会影响贷款年限，贷款的年限不能超过土地使用年限。土地使用年限是由开发商备案下即日算起。

　　部分开发商接到一些企业或政策的影响，会用一段时间搁置土地，如开发商破产，走清算过程可能会转到下一买家，这样一个过程可能会很多年，使土地使用还处于亏损状态。

　　5、贷款利率变化调整

　　贷款利率不是固定值，贷款利率会影响贷款期限。如央行在2017年进行5次降息，商业贷款的基准利率超过五年，由6.15%下降到4.9%。当基准利率降低时，贷款的期限越长，大家就会感觉合理。

　　6、银行最长贷款期限

　　购房者对银行贷款期限的要求了解吗?通常贷款最长年限不超过30年。由今年信贷政策收紧，银行缩短了贷款年限期限。在相同的贷款额和固定的基准利率的前提下，长期贷款会支付更多的总利息，相反，每月的贷款会更紧张。

　　7、还款能力

　　购房者的还款能力也会影响贷款年限。当银行审查贷款人的经济收入时，必须确定贷款人收入可不可以偿还每的月供能力，贷款每月月供与收入之间的关系是月供大于等于月收入乘以50%。

　　让购房者了解和提醒，买房贷款需要谨慎考虑，在预算贷款每月月供的能力，还款额度需要多少?避免给自己或是家人带来负面压力，适当选择符合自己的贷款期限。