随着城市生活压力的与时俱增，城市的离婚率也逐年上升，引发出来房产分割问题也越来越多。那么房屋产权分割的原则有哪些，相信很多人对于什么是房屋产权分割，如何进行房屋产权分割并不是很清楚。那么下面就跟随小编来了解一下。

　　一、什么是房屋产权分割

　　根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

　　二、房屋产权分割的方式

　　如何进行房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：

　　(一)协议分割

　　分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

　　(二)裁判分割

　　1、裁判分割的起诉要件

　　(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

　　(2)原告须对房产有分割请求权。

　　2、裁判分割的具体分割方法

　　(1)实物分割

　　裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

　　(2)变价分割

　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　(3)折价分割

　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

　　三、办理房屋产权分割的手续

　　因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后 30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。

　　1、应提交的资料

　　(1)申请书

　　(2)房屋分割平面图

　　(3)房屋所有权证、房屋共有权证

　　2、收费标准：

　　(1)登记费：取得方——— 80元/套

　　(2)书证费： 10元/件

　　3、备注：

　　(1)离婚分割应验离婚证原件，留复印件

　　(2)不可分割的房屋除外

　　(3)法院判决应交验判决书或调解书

　　(4)当事人持身份证到场

　　以上就是关于“什么是房屋产权分割”、“房屋产权分割方式及办理手续”等相关问题的解答。现实生活中，由于很多人对房屋产权分割的方式等并不是很清楚，在进行房屋产权分割时，经常出现一些法律纠纷，致使房屋共有人之间的关系闹僵。如果遇到这类问题，不妨多了解下相关知识，必要时向专业人士咨询，维护自己的权益。