厦门购买二手房注意哪些事项
发布日期: 2017-12-19 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:相对近来楼市房价持续稳定,新房价格比二手房相对较高,很多买家将置业的目光投向价格亲民的二手房,在购买二手房时,需要花费一些精力才能找到自己喜欢的房子,保证买家能够顺利过户。

  相对近来楼市房价持续稳定,新房价格比二手房相对较高,很多买家将置业的目光投向价格亲民的二手房,在购买二手房时,需要花费一些精力才能找到自己喜欢的房子,保证买家能够顺利过户。那么下面小编带大家来了解购买二手房注意哪些事项?大家一起来看看。

  一、查验卖方是否有产权证

  买家在买房时,需要检查卖方是否有产权证。产权证包括房产证和国土证或不动产权证书,产权证是证明产权人对房屋有所有权的惟一凭证,若是没有产权证,买家在买卖交易时,买方是有很大的买房风险,有可能出现付房款而拿不到产权证。所以,建议大家要选择有产权证的房子,核实后才进行房屋交易。

  二、市政规划是否影响

  部分房主在出售二手房时,可能已经知道房屋附近要建高层住宅,可能会影响采光等,而买家不及时了解这些政策信息时,买房后在生活上大大减低。

  三、单位房屋是否侵权

  在一般单位住房有职工住房的成本价和标准价,而一般单位分房的土地性质都是划拨的,如果要挂牌,则需缴纳土地出让金。此外,住房标准价是享有部分产权,在转让时,该单位享有优先购买权。如果买方不注意这些,则可能与房主侵犯了单位的合法权利。

  四、房屋产权是否明晰

  在买二手房时,如果一部分共有人随意更改共有财产,买方和其中一位产权人签订合同一般是无效的,除非其他共有产权人同意。但大家应注意的是有些产权证清楚地标明了房屋共有人的姓名,但是产权证上只登记了一个权利人的名字,所以,大家不能只看产权证来确定房屋是否存在共有人。

  五、房屋是否已出租

  相信多数人都听说过“买卖不破租赁”。若是二手房交易现在处于出租的状态,承租人有优先购买权的权利。要是买方只看有产权证,只注意办理过户手续,暂时有可能买方不能得到入住或使用房子。

  六、土地使用性质要看清

  买家要注意土地的使用性质,看土地性质是划拨还是出让。一般来说,划拨土地是不能直接上市交易。还要注意土地的使用权限,若是房屋土地使用权只有40年,期间业主已经使用了十年左右,买家在同一地段的土地使用权为70年商品房的价格来评估,这很不划算。

  七、物管费用是否拖欠

  买家购买二手房,物业管理费应予以重视,因为在转让房屋时,部分业主在物业管理费上可能很长时间不交付这些费用,造成拖欠了数目不小的费用,要是买家没有了解该房子所有的费用,买方可能要承担这些费用。

  八、合同约定是否明确

  在买卖双方同意一致后,卖家会拿出合同和买家签订,这就需要注意了,应对合同一些约定细节,仔细了解清楚,比如有违约责任、纠纷解决、签订日期、房屋价格、交易方式等。


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