在房屋买卖过程中，房屋产权是否真正属于你的，就需要买家办理产权过户，但是有些由于开发商的原因，不能及时办理房屋过户手续，对买家而言，这样的房子存在很大风险，可能明天房子就不属于你的了。所以二手房能否过户，需要买家购买时是否出现这些情况，下面和小编一起来了解一下吧!

　　一、卖家无法提供房产证

　　买房时，买家会遇到没有房产证的房子，到房管局办理房屋过户手续办不下来。所以，只有办好房产证才能证明房子是属于你的，重要的是没有房产证的房子，本身存在很大的风险，且权利也受不到法律的保证。

　　二、卖房未经其他产权人同意出售的房产

　　有些买家会遇到所购的房子有多个共有产权人，买房的时候需要征得所有共有人同意。如果共有人其中一个没有同意，合同是属于无效的。即使让你过户完成，日后产权人追究起来，买家也只能退房。为了避免这样的事情发生，办理房屋过户需要所有产权人到场签字，有产权人不能到场的，要求对方提供真实的公证委托书，尽量减少违约和风险。

　　三、被有关部门查封的房产

　　有些买家会买到被查封的房子，可能没有办法进行交易，或所支付的房屋首付款拿不回来了。被查封的房子的原因是比较复杂的。

　　究其原因，可能是房价虚高，卖方与第三方合谋伪造的债权债务关系，让法院查封房产，使未完成交易被迫中止。由于种种原因，买家都无法考虑全面。

　　四、未解除抵押的房产

　　现在房价很高，很多卖家的房子都是贷款买的，还没还清银行贷款的房子叫做抵押房，但是规定无抵押状态的房产，才能进行房屋过户。

　　因此，购买这样的房子，买家需要到银行去做解决方案，也就是所称的“赎楼”。若是房屋还提出其他担保欠款，买家必须偿还所担保的款项，房屋才能解押。

　　五、产权因为违规搭建被冻结

　　如果买家购买的房屋是非法建设的，应按照我国有关规定，房屋在非法建造、拆除和恢复之前，房屋不得买卖或过户，以及不能用任何合法途径做抵押贷款。

　　六、正在出租的房屋

　　最后一点，相信很多买家会了解，“买卖不破租赁”，它是房屋买卖不能与先前成立的租房买卖对抗。不管房屋的产权发生更替，只要租赁合同没有到期，承租人有权利居住在里面，原租赁合同对承租人和新业主继续有效。