买房是一件幸福和痛苦的过程，从最初的货比三家，从楼盘的位置、户型、配套等信息去选择自己的心仪的楼盘，从而确定自己想要的新房。买房是一件技术活，从头到尾都不能有半点马虎，当你确定好楼盘，在与房地产商签约购房合同时，也要格外小心，买房合同是购房的一个重要环节。

　　1，五证二书齐全否

　　在签订购房合同时，要先了解房地商的五证和两书，证件是否齐全，房地产开发商只有五证齐全的情况下，才有资格在市场售房，卖出来的房子才有法律保障，所以要特意去留意一下房地产开发商的资质问题。

　　“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　2，是“定金”不是“订金”

　　“定金”和“订金”的概念不能混淆，订金是预付性质的，没有担保作用，也不是购房合同的一部分，订金是购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　定金是购房者向房产开发商购买房子，支付的一部分金钱，做为购买房子的保证金，也会写进购房合同中，具有法律效力，如果购房者履行合同，那么定金就可以转化购房的总房款的一部分，购房者违约，房地产开发商可以拒绝退还定金，房地产开发商违约，那么就要两倍定金赔付。

　　3，建筑面积的约定

　　签订购房合同时，要跟房地产开发商，标注好房子的建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，也是房产证上面标注面积，而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些建筑面积在购房合同上面都应该有所体现，比如电梯井、楼道的面积多少都应该在合同上面写明。

　　4，各种税费的支出

　　新房主要需要缴纳契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。而契税根据房屋面积进行计算，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

　　5，房屋质量的问题

　　购房者在签约的时候，要注意《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。另外，购房者一定要实地看房，不仅要晴天看，还要雨天看，不要漏过房屋质量的问题。

　　6.明确小区物业管理范围

　　在签购房合同时，要确定小区物业公司，收费标准、双方约定的管理范围有哪些，在合同上面都应该可以体现。