购买二手房如何规避产权问题房
发布日期: 2018-01-03 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:在二手房买卖中,一不小心产权纠纷就会发生在自己身上,由于大部分纠纷都是发生在细下交易,产权问题也是购房者比较担心的问题,那么买二手房如何处理好产权问题

  在二手房买卖中,一不小心产权纠纷就会发生在自己身上,由于大部分纠纷都是发生在细下交易,产权问题也是购房者比较担心的问题,那么买二手房如何处理好产权问题,现在带着这些疑问跟小编了解一下购买二手房如何处理产权问题。

  一、承租人是否放弃优先购买权

  在相同的情形下,承租人具有优先购买权,所以,如果出卖人出售的房屋在出租中,承租人有权优先购买该房子的权利。但若是买一套正在出租的房子,买房者需要得到承租人不买房屋的书面证据,或者在租赁关系结束后再进行购买该房屋。

  此类是为了检查房屋是否有租赁关系,从而防止不必要的麻烦。

  二、房屋的土地使用性质

  现在城市化发展已经扩展到城市的周边地方,但许多郊区房屋都是建在集体土地上,集体土地上的住宅,只在地方范围内使用,不能直接向城市居民居住。乡小产权房受国家批准,进行土地征用和开发。只有待土地性质由集体为国有转变,这样才能在二级市场上进行房地产交易。

  此外,还注重土地使用的性质,即居住用地、工业用地或商业用地这三种方式。

  三、产权是否能交易

  有许多形式的房屋产权,有些房屋是没有产权的或产权交易可能受到限制,不能进行出售二次买卖房屋,所以,在买二手房前,买房者应检查是否有土地使用权、住房抵押、被列入拆迁范围、划拨等受到限制,买房者应了解是否受限的房屋。

  四、产权的真伪

  在买房前,买房者需要检查产权证是买方本人,这是买房一般不会被忽视的环节,但产权证的真实性不被所有人所考虑。这样需大家作为注意,而直接有效的预防办法是到当地房地产产权登记部门核实产权是否真实性,买房者才能出手购房。

  五、共有人是否同意出售房产

  房屋的产权共有权,这样的名字大家都知道,是一套房产多人共同所有的权利,在我国合同法规定中,未经全体共有权人同意,签订合同是不得履行,此合同也是无效的。通常共有权人的有关资料将在不动房产证书或房屋所有证上有注明,但不一定是夫妻共有的记录。所以,如果卖方为已婚的,在买房时,会让夫妻双方当地人到场确认两人同意出售房子,进而买房者才购买。

  六、房屋的剩余使用年限

  买房时,买房者应注意房屋的使用年限,是从开发商拿地的那一天开始计算,所以,要知道开发商是哪一年拿到房屋的,进而计算剩余的土地使用年限是还有多少,避免房屋年份过长。


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