摘要:目前买房,很多买房者会选择贷款买房,但是选择什么贷款方式买房,大部分的人会选择公积金贷款。它是按时缴纳公积金的职工可以申请公积金贷款。
目前买房,很多买房者会选择贷款买房,但是选择什么贷款方式买房,大部分的人会选择公积金贷款。它是按时缴纳公积金的职工可以申请公积金贷款。在买房时,用公积金贷款买房相对商业贷款比较优惠,所以受到很多买房者的喜爱。那么公积金贷款买房有哪些优缺点呢?接下来,小编带大家来了解一下。
优点
1、公积金贷款利率优惠力度大
由公积金贷款和商业贷款相比较,同样数额的贷款和还款年限,用公积金贷款买房能减少一些利息,因为在不同时期的利息也不同,甚至不同地区的利息也是不同的。所以这不是固定的。一般住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点左右。而这个百分点是很大的
,现在是简单的计算一下,实际的差别可能会更大。
2、公积金贷款还款更加灵活方便
买房者使用公积金贷款买房,银行的还款方式比商业贷款操作简单灵活,借款人可以确定每月的还款数额,但前提是每月还款金额不低于银行规定的最低还款数额。
那么借款人就可以根据自身的经济实力制定合理可行的还款计划,便于借款人安排自己每月的经济支出。对提前还款的公积金贷款,借款人可以提前偿还部分或全部贷款本金和本息,且不需要支付任何违约金。
3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
现在很多商业银行对二手房贷款有一些限制的条件,如对房龄、地段、流动性差的二手房在银行是很难申请住房贷款。而对公积金贷款,它是对二手房的年龄限制会较小,只要二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年,就可以申请公积金贷款。
缺点
1、公积金贷款的额度限制
买房者可能会知道,公积金贷款的数额是有限的。一般来说,公积金贷款的数额与借款人支付公积金的数额和时间有关系。在一些城市个人和夫妻共同申请的额度会有不同。地方的公积金贷款政策存在一些差异,需要买房者提前咨询所在城市公积金管理中心,了解信息情况。
2、缴存时间有要求
一些买房者可能不知道,除了贷款限额外,要申请公积金贷款买房是需满足一定的缴存时间。有些城市规定公积金必须继续多久才能申请贷款。所以对一些跳槽的人而言,若是有用到公积金贷款买房,要考虑到缴存时间会不会影响贷款买房。
3、账户余额影响贷款额度
有缴存公积金贷款的人,会一起聊着,就有人说提取公积金会影响未来的贷款买房,但是这里影响的贷款金额的条件是账户余额。有些城市确实把公积金账户的余额作为贷款金额来算。公积金的余额较少,贷款额度越低,而不能通过公积金贷款买房。
4、放贷周期长
对时间而言,买房者想急着买房,就不适合采用公积金贷款了,因为公积金贷款的放贷周期比商业贷款还长,快可能不到一个月或慢需要2个多月的时间,所以要慎重考虑。