为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，3月24日下午，厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这个被业内人士评价为“厦门楼市史上最严”的调控政策的实施，对于厦门房产购买及出售带来哪些影响，以及后续对市场有哪些影响，我们一一为大家解读。

　　厦门最新限购政策主要内容如下：

　　一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

　　三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

　　五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的，只能转委托一次。

　　持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的，不动产登记中心不予受理。

　　六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。

　　七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台；对涉案从业人员记入“黑名单”；对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。

　　厦门最新限购政策解读

　　房产新政第一条指出，本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。这是目前为止，厦门对个人购房套数史上最严的限制。但是180平方米及以上面积住宅还是不限购，根据2016年10月5日，厦门市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》规定，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　由于此次通知是在10月5日出台的楼市政策基础上执行，所以，180平方米及以上住宅仍不在本次限购范围内，无论是已婚还是未婚，都可以购买，不受《通知》影响。

　　房子赠与需谨慎，再次购买需再等三年

　　“通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年”，如果本人有一套房子，通过赠与的方式给他人，那么赠与一方，自赠与手续办起后，再次购买房产，需再等三年才能购买新的房产。

　　新购住房未满2年不得交易

　　业内人士表示，此次限购政策定位很明确，主要是为了打击投资炒房现象。政策提到新购买住房需取得产权证后满2年方可上市交易，这意味着购买期房的，至少要三四年才能交易。对于投资客投资客炒卖房产，起到震慑作用，2年内不得交易，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展