现在这个社会，走到哪都能听到买房这个敏感词语，也越来越多的人走在买房的行列中。但部分买房者为了节省资金，都会选择以住房公积金来按揭贷款进行买房，公积金贷款额度是买房者买房比较鸡肋的地方，而稍微不注意拿到的公积金贷款额度就会减少了。那么买房哪些因素会影响公积金贷款额度呢?下面不妨和小编一起来看看。

　　一、受住房公积金贷款政策

　　公积金贷款额度会根据政策改变而贷款额度不同，它有最高的额度限制，在不同城市和地区，住房公积金贷款额度也是不同的。个人申请和家庭申请住房公积金贷款，可以获得不相同的数额。如果购买首套房和二手房，可获得的公积金数额也不一样的。

　　因此，能获得多少贷款取决于不同的地区政策。

　　二、受首付款比例

　　各个地区对首付款的比例要求是不同的。一般在首套房的首期付款比例会在20至30%之间，而二套房都会超过30%，因此，首付款的要求也会直接影响贷款金额多少。

　　三、受房屋评估价

　　买房时，买家如果这个地区的公积金贷款的最高贷款金额是100万来说。而贷款申请人购买的房屋评估总价仅为80万。这时公积金贷款申请人是不可能获得公积金最高贷款金额100万。由于贷款金额与房屋估价有一定的相关，一般只能得到房屋评估价格的80%左右，而对二手房可能获得的额度会很低。

　　四、受所购房屋面积

　　对买家选择房屋的面积大小有关。因房屋面积不同，需要支付的首付比例也会不同。申请人能拿到的公积金贷款额度也会受到影响。

　　五、受公积金账户余额

　　一般来说，公积金贷款数额的计算方法是将公积金账户的余额乘以一定倍数。所以，买家在公积金账户余额越少得到的贷款额度也会很少。

　　六、受缴存基数和时间

　　买家应以房贷月供本息合计大于或等于缴存基数的50%进行计算(等额本息法)。如果存款基数高贷款额度会越高;按缴存时间是贷款额度等于借款人公积金缴存余额乘以一定倍数再乘以缴存时间系数来计算，缴存时间系数大贷款额度会越多。