影响房贷额度的因素有哪些
发布日期: 2017-11-29 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:岛内新房资源比较少,二手房由于配套设施齐全,地段也较好,交房马上就可以入住,简单便捷,越来越让买房刚需族所接受。但是买二手房房龄问题是一个不可忽略的问题

  岛内新房资源比较少,二手房由于配套设施齐全,地段也较好,交房马上就可以入住,简单便捷,越来越让买房刚需族所接受。但是买二手房房龄问题是一个不可忽略的问题,房龄是向银行申请贷款一个决定因素,那么我们在向银行申请房贷时要注意哪些因素,现在跟着小编去了解影响房产评估的因素有哪些。

  一、超20年二手房放贷困难

  超过20年的二手房,申请房贷会相对麻烦。各银行的贷款条件不一样,但很多银行对二手房的年龄有所要求,有些银行要求相对宽松,25年以内的房源可以接受贷款;但银行评估的价格也会比较低,影响贷款额度。

  二、评估价值

  评估二手房的价值是银行贷款决策因素之一,房龄会影响二手房的评估值,购买二手房可以贷多少资金,是由评估价值来决定的,在评估机构对住房评估的时候,就有一项是土地的使用期限。二手房房龄比较大,土地使用周期会相应缩短,直接影响购房者贷款资金。

  三、贷款年限

  买二手房时,房龄越长的二手房申请贷款的时间就会越短,影响买家贷款的年限,而二手房贷款额度取决于三个因素:贷款人的年龄大小、房龄和高年限的规定,由贷款期限来取决计算。

  四、产权年限短

  买家都知道普通房屋的产权一般是在70年的期限。房龄的房屋越老,剩余的住房产权就较短。很多人不知道房龄、房屋的产权年限和房产证日期的相差,容易搞不清楚。房屋产权年限是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄是由自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

  五、房屋维修费用增加

  买比较旧的二手房,磨损和问题就会比较多,所以需要对房屋进行修缮。房子维修花费的一些资金,由买家进行支付,越老维修费用就越高。

  六、居住的舒适度降低

  二手房对新房的户型设计和舒适方面考虑,二手房不会注重人性化来设计,物业管理方面也不够完善。其中有些二手房的房子,小区环境相对差,停车位都没有或者不足,也对居住的人来说舒适度也大大降低了。


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