厦门做为全国最宜居城市之一，可以沐浴阳光，有山有水，有海岸有海浪，呼吸新鲜空气，踩着海浪，吸引全国各地的人，在厦门安家置业，那么做为非厦门本市的外地人，在厦门买房要注意什么?

　　一、全款买房的条件

　　2017年3月24日起，厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，厦门重启住房限购，非本市户籍在厦门购买住宅面积180m以下的商品房需要满足以下条件:

　　1.购房人家庭名下在厦门没有房产;

　　2.提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

　　购买180m以上商品无限制条件。

　　二、商业贷款购买条件

　　外地人在厦门贷款买房，除了需要满足全款购房的条件，还需要满足以下条件。

　　商业贷款:

　　根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求，首次申请购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%。

　　[申请商业贷款需要满足以下条件] :

　　1.具有合法有效的身份证明(身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　2.具有良好的信用记录和还款意愿;

　　3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　4.具有所购住房有效的房地产买卖合同;

　　5.具有支付所购房屋首期购房款的能力;

　　6.在银行开立个人结算账户;

　　7.有银行认可的有效担保;

　　8.至少半年以上的银行流水和真实的收入证明。　　

　　公积金贷款:

　　根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求，首次申请住房公积金贷款购房,住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行; 第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行; 停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　根据2017年3月29日厦门市国土资源与房产管理局发布的《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请公积金贷款，需连续足额缴存住房公积金满一年。

　　[申请公积金贷款需要满足以下条件] :

　　1.具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

　　2.已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

　　3.有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

　　4.申请贷款前6个月在本市连续足额缴存住房公积金，如果出现1次不正常缴纳的，需单位出具“情况说明"，出现2次及以上不正常缴纳的，拒贷。

　　5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3次(含)、累计逾期次数不超过6次(合)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

　　6.家庭名下无未结清公积金贷款;

　　7.月缴存额(公司加个人)不低于132元。