首次购买二手房,你应该注意什么
发布日期: 2017-10-13 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:买房子是人生的一件大事,对于许多人来说,首次置业最担心的就是怕被坑,也不知道怎么选房子?

  房子对于很多来说,做为人生最大的一笔资产消费,也是人生的一件大事,对于能否购买一套称心如意的房子是非常重要的问题。但对于新手来说,有时非常的茫然,不知道怎么样入手。那么购买房产,应该注意哪几方面的问题,跟随小编去了解一下。

  房贷首付款

  购买房子的关键,就是房子的首付款,房子首付款的积累,是一个长期漫长的过程。就要制定一个目标,合理的分配一下你的收入,每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。此外,建议也可先向父母借首付款,毕竟房价上升速度太快,靠积累已经赶不上房价的上升速度,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

  买房目标的定位

  买房是一件理性消费和良好规划的过程,首先要根据自己目前的收入以及未来几年收入、支出等情况,确定选择适合自己的房产,不要想着一步到位,一定要买几房几厅的房子,一定要根据自己的实际情况,制订良好消费观,不要给自己生活造成额外的负担,还贷金额最好不要超过自己收入的50%为宜。

  房产知识的学习

  了解一些房产基本知识,可以对房产情况有一个初步了解,以及未来房宝宝升值及入学情况有一个预估。购买房产涉及的资金巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人,学习一些基础的知识有助于自己购买心仪的房产。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  买房范围的筛选

  选择适合自己的楼盘,要对自己现在经济量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

  出行时间成本的节省

  购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。

  开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

  购买房屋归根结底要根据自身的经济情况去选择,首次购买房产要量力而为,根据自身的经济情况去选择楼盘,不要房贷压力,给自己制造太大的经济压力,良好的理财,应该把自己的收入分成几部分去实行,提升自己,小编在这边也祝大家可以早日买到自己心仪的房子。


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