目前很多购房者，在期房和现房的选择上，都会选择期房，不仅是期房在价格上面会比较便宜，还有另外一个因素是期房的可选择性比较多。而买期房的朋友要记住，期房交房期限比较长，可能日后发现什么纠纷，买家不懂得怎么处理。那么下面小编为大家介绍买期房需注意什么问题，一起来了解一下吧!

　　一、摸清开发商情况

　　买房者买期房，先摸清开发商的情况，知道信誉好、实力强的开发商是一个很好的保证。因此，要严格审查开发商的资质、证件等等相关信息。在买房者查看开发商证件时，要知道复印件会比较容易弄虚作假，防止开发商用一期项目卖二期商品房、用甲方手续卖乙方商品房等欺诈行为。

　　二、弄清房屋产权证

　　买期房交易中，很多房屋产权证发放时间的问题，按照“城市房屋权属登记管理办法》中规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关对申请人的申请进行审查，其产权清晰、完整，在登房机关受理后，房屋产权证发送。

　　三、房产证办理

　　买房者购买期房，最大问题是办理房产证。是很多买房者办不下来的主要原因之一，原因取决于开发商，如五证不全，没有缴纳土地出让金、规划变更等，买房者要是有发现这类问题，就不要购买了。

　　四、交房面积有误差

　　对买期房的人而言，暂测面积和实测量面积之间的误差是不可避免的。在实测面积远远高于暂侧面积。在这种情况下，买房者可能会损失预购合同约定的不同结果而支付款额。与房屋面积有关的另一争议的问题是房屋的使用率与销售手册的房产平面图不符。

　　为了避免处于被动地位，买房者可以在合同约定误差率在0.5%时，买房者有权单方面终止合同且要求双倍返还定金。

　　五、字眼和物业管理

　　开发商如果延迟交房，为了避免违约责任，都会以不可抗力的字眼盖过。为防止这方面的问题，买房者在签订合同时必须仔细查看字眼不可抗力的规定。现在业主和物业的纠纷非常严重，买房者为防止这样的纠纷，可以在合同约定业主有权对不公平合约提出修改意见。如果问题严重，业主有权解雇或者找新的物业公司。

　　六、房屋质量

　　买房者购买优质的住宅，获得一定的保修服务。为保障买房者的权益，我国规定了《住房质量保证书》和《使用说明书》，现在已经正式实行。如果买房者在购买期房遇到有质量的问题，就可以保护自己的权利。