很多朋友不知道从哪些因素考虑，去购买二手房，不了解市场行情，因为怕买到有问题的二手房源，现在小编就给大家分享购买二手房时，我们应该从哪些因素考虑去购买一套放心的二手房房源，希望下面的内容对大家有所帮助。

　　一、选择区域

　　购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：

　　1、周边设施

　　有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。(可参考各大型购房网站)

　　2、交通

　　交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。

　　3、价格

　　计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。

　　二、寻找中介

　　很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法是错的，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房一定要找中介。

　　找中介注意事项：

　　1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合法执照。

　　2、中介费问题，可以就具体的房源再商议。

　　对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。

　　三、看房屋图片问楼层

　　中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房，先看图片。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力，看图也能看出很多问题，例如客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看的很清楚。

　　问楼层：

　　楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等;顶楼可能漏雨(防水好楼房除外)等。

　　四、实地看房

　　看好图片后，觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房注意点：

　　1、看小区

　　a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区;

　　b、看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场;

　　c、注意学校、医院、超市等距离;

　　d、看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施，噪音肯定大;

　　e、看小区旁边有无政府机关、寺庙等;

　　2、看房屋朝向

　　房屋光线如何，有无遮挡。是否南北通透、是南厅还是北厅(冬季温度北厅较南厅低2-4摄氏度)、是否三阳房(夏季温度较高、通风效果差)、是否把山房。这些都要注意看。

　　一般单价走势：

　　南北通透房南厅价格>北厅>把东山房>三阳房>把西山房。

　　3、看楼道、电梯状况

　　可看到物业整体状态，楼道脏、电梯脏、乱、差物业可能不负责。

　　4、进屋看房

　　一看装修;

　　二看窗户，指打开窗户，听声音，观察有无噪音;

　　三看房屋前后有无变压器、房屋前后有无即将新建基础设施，因为这会影响到未来可能有噪音的出现;

　　四看是否目前有人住，小心凶宅。

　　5、问中介

　　一问最低价格;

　　二问是否带家具家电等;

　　三问小区建设的时间;

　　四问小区指定的学校;

　　五问是否有尾款;

　　六问房东是否已经将户口迁至此房屋(如已经迁至此房屋需在购买时要求其迁出);

　　最后问取暖物业等费用。

　　6、问邻居房屋情况

　　找邻居聊天，当你看好房之后，记得先别走，要在小区停留，找这里的老人聊聊天，问问小区物业怎么样，问问这个房屋是否有问题，问问价格是否合理。