购房时，买家都会去售楼处了解一下房源情况，比如房屋户型、朝向、楼层、公摊等情况，在置房顾问跟我们讲解完楼房情况，我们应该从哪些方面更好的去了解想要购买的楼房情况，下面就跟随小编了解一下。

　　1、均价仅做参考，重点问准差价

　　买家到售楼处后，最想了解的是房价多少，但大家必须知道均价与实际价格的差别。由于在楼盘促销中，所给出的价格大多是房屋的均价或最低的价格，与买家选中的房价实际高于均价太多。如果买房者询问为什么与均价会有这么大的不同时，顾问肯定会以各种理由下套你。

　　那么，买家到售楼部不要问均价，把重点问题放在准差价，如户型差价、楼层差价等。差价问明白了，买家可以根据自己经济实力进行选择。而对起价这点，其实没有什么实际意义的存在，大部分是一种吸引买房者的噱头。

　　2、面积水分太大，重点问准公摊

　　会经常听到买家抱怨同样的面积，在使用的时候怎么会觉得这么小，这主要是因为公摊不同造成的。

　　高层住宅公摊范围一般是在15%至30%，如果你买了一套100平方米的住宅，套内面积约在70至85平方米。但在检验房屋时，公摊和上下3%的误差。所以，在售楼处看房时，买房者除了询问建筑面积外，还要问清公摊面积多少。

　　3、配套规划存疑，问准相关部门

　　现在大多数的新房位于城市边沿，而顾问人员不会实话说这里的交通不方便，而会介绍这里的建学校、建商场、通地铁等。

　　只要还没建设完成，买房者都要谨慎选择。毕竟，有太多的开发商不可靠，口头上的承诺是没有实际意义。面对这种情况，买房者可咨询相关部门，如咨询教育主管部门是否签署学校、访问相关部门的网站，查看规划信息，以及对开发商在合同中所承诺的配套设施都一一记录。

　　4、精装房猫腻多，问准合同内容

　　很多人都对精装房有一种隐隐的担忧，因为购买精装房是有很大风险的。有一位装修师傅说很多精装房配备家居装饰都是大品牌的“低档货”，所以倒不如买一套毛坯房，在对它进行装修。

　　为了避免这种情况，买家必须询问合同内容是否会标明多少元/ m2的装修标准，以及它是否能表明家庭装修的品牌等级。

　　5、出了问题咋办，重点问准售后

　　签订购房合同后，等待的就是验房收房，需要买房者注意的是，其一要约好交房时间，一旦发生推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金;其二明确物业公司和开发商是否同一家，如果没有，一旦发生口角，要怎么进行处理。