厦门房产交易税费怎么计算
发布日期: 2018-02-28 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:二手房在买卖交易过程中,会涉及到房产税费的问题,二手房交易税费主要包括个人所得税、营业税、印花税、契税等等。二手房交易税费具体是怎么规定,税费又是怎么收取的,税费收取的门槛是怎么样

  二手房在买卖交易过程中,会涉及到房产税费的问题,二手房交易税费主要包括个人所得税、营业税、印花税、契税等等。二手房交易税费具体是怎么规定,税费又是怎么收取的,税费收取的门槛是怎么样, 下面跟着小编来了解一下。

  营业税:5.6%

  个人销售未满五年的住房(含高档住宅与普通住宅),全额征收营业税。

  满5年的普通住宅免征营业税,满五年的高档住宅差额征收营业税。

  住改房、房改房免征营业税。

  房改房(房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型)

  住改房(房子是集体的,现在要改建或拆迁)

  除个人销售住房外,纳税人销售或转让其购置或抵债所得的不动产,以其取得的全部价款和价外费用减去不动产的购置原价或抵债时该项不动产作价后的余额为计税营业额。如购置或抵债所得的不动产销售时为分批、分期或分套销售,在抵扣时应按分批、分期或分套销售的面积占不动产总建筑面积的比例扣除其购置或抵债价款。

  单位和个人(以下称转移人)将购置或抵债得来的不动产通过产权转移、股权转移、兼并、分立、整体拍卖、改制等非营业税应税行为方式转移给受让人后,受让人再销售这些非营业税应税方式取得的不动产。对受让人销售上述非营业税应税方式取得的不动产,以受让人取得的全部价款和价外费用减去转移人购置该不动产的原价后的余额为计税营业额。但受让人必须将不动产原购入凭证的复印件、不动产转移的合同及批文等相关资料报主管地税机关备案。

  不动产包括在建工程。在建工程是指已取得施工许可证并已开工的工程。

  契税:1%-3%

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。由于住宅类型不同,征收的份额不同,所以在说契税之前,先给大家科普一下普通住宅和高档住宅的区别。

  2012年1月1日以前的普通住宅与高档住宅界定的标准如下:

  1999 年 8月 1 日起 至2002 年 8 月31 日 发生的权属转移,凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅:

  1、高级公寓、别墅、度假村、复式住房(即楼中楼住房)、 9层以上(含 9 层)设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅(2002年 6月12日 至2002 年 8 月31 日 发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9层以上(含 9 层)设有电梯的高层住宅,并且自用的,暂按照普通住宅征收)。

  2、单位面积售价岛内超过 5000 元/m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元/m2 、同安区超过 3000 元/m2 以上的住宅。

  2012年1月1日起发生的权属转移,凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;

  2、单套建筑面积在144平方米(含)以下;

  3、岛内(思明区、湖里区)住房单套总价在250万元(含)以下,岛外(海沧区、集美区、同安区、翔安区)住房单套总价在180万元(含)以下。对于符合优惠政策的购房者,将给予税收优惠。税收优惠主要体现在契税和营业税方面,契税最低只需缴交1%,营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交优惠。

  契税的征收标准:

  面积小于90平方系家庭首次购房契税为1%,赠与房产的契税按购房款总额的 3% 征收

  第二套:按3%征收

  高档住宅:按 3%征收

  个人所得税:1.5%

  满5年且是唯一家庭生活用房,免个人所得税。

  未满5年的,征收交易总额的1.5%。

  虽有增值,但满5年,且是唯一家庭生活用房,免征收。

  Ps:2013年国五条细则,征收20%的个税闹的轰轰烈烈,不过最终还是无法执行。个人所得税还是按2012年的细则征收!

  5年内家庭成员有买过房的,不再减免个人所得税。对直系亲属直接的房产赠与,可以免征个人所得税 。

  两套(含)房子以上的全额征收。

  对个人出售房改房(包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房)取得的所得,不再免征个人所得税,而是与出售其他一般房产相同。

  印花税和土地增值税

  个人销售或购买住房的印花税和土地增值税优惠政策仍按原规定暂免征收。

  土地出让金:

  公房:拆迁安置房征收4%

  房改房、住改房、解困房、经济适用房等1%。

  交易手续费:普通住宅每平方6元

  看完了上面的税费,假设小编是首次买房,买了厦门岛内90平以内满五年的房子,跟着小编一起算算要缴纳多少税费吧!

  房价:135万 面积:68平方米

  营业税:免

  个人所得税:免

  印花税和土地增值税:免

  契税:135万x1%=13500

  总和:13500元(合:一万三千五百元)

  再假设小编发达了,买了未满五年的高档住宅,要缴纳多少嘞!

  房价:268万 面积:119平方米

  营业税:268万x5.6%=150080

  个人所得税:268万x1.5%=40200

  印花税和土地增值税:免

  契税:268万x3%=80400

  总和:150080+40200+80400=270680(合:二十七万零六百八十元)


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