厦门二手房交易过程注意事项
发布日期: 2017-10-13 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:购买二手房时,交易过程应该注意什么,很多人对交易过程不是很清楚,听取不专业的建议,购买中很多细节问题没有注意到,造成很多麻烦,甚至给自己带来巨大的经济损失。那么二手房交易过程中,注意事项有哪些呢?

  随着经济的发展,在城市奋斗的人们,都想在本市拥有一套自己的房子。那么购买二手房时,交易过程应该注意什么,很多人对交易过程不是很清楚,听取不专业的建议,购买中很多细节问题没有注意到,造成很多麻烦,甚至给自己带来巨大的经济损失。那么二手房交易过程中,注意事项有哪些呢?


  一、二手房交易流程

  1. 买卖前的产权审核

  了解房屋整体现状及产权状况(如房屋格局、建成时间等),要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。在查看房屋所有权证时,是属于个人持有,还是共同持有,如果是共同持有,后面签定合同时,需要房屋所有权证上所有人,都需要签名,才有法律效用。


  2. 商议房价、付定金

  在购房时,首先对所在楼盘价格进行了解,,如不了解的话,那么好找一家信誉好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。


  3. 房屋的付款方式

  房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。


  4. 申请过户、办过户手续

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

  至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。


  5. 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。


  6. 房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。


  7. 领取房屋产权证。


  8. 银行放款给卖方。


  二手房交易贷款注意事项

  1、要注意评估价和高贷款额度

  在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的高贷款额度。


  2、要注意竣工年代和贷款年限

  房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。


  3、要注意贷款成数和利率

  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。

  信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。


  4、贷款人年龄

  目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么长借款年限为65减45为20年。


  5、要注意申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。


已有0人点赞

相关热点

获取验证码
咨询房产顾问