厦门买二手房好还是新房好
发布日期: 2018-02-02 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:如今楼市销售比较火的不是新房就是二手房,大家就会在身边听到,有些人说买一手房的房源选择性比较多,优质的楼盘任你挑,也有些人说买二手房价格便宜,可以直接入住。

  如今楼市销售比较火的不是新房就是二手房,大家就会在身边听到,有些人说买一手房的房源选择性比较多,优质的楼盘任你挑,也有些人说买二手房价格便宜,可以直接入住。那么买新房好还是二手房好,下面小编给大家来分析一下。

  1、新房产权更清晰

  在购买新房时,买房者知道所选购的是没有人住过的、全新的房子,且是和开发商进行协商、交易,产权是由开发商或指定的律师事务所经手代办,产权信息较为明晰。然而二手房就不同了,可能有很多的产权共有人,进行过户时会有很多麻烦的流程,还有房屋的总产权期限,新房是70年,而二手房可能经过几人业主接手,剩下的产权期限可能比较低。

  2、二手房不确定因素更少

  由舒适来看,二手房是比不上新房的,但二手房有一个很大的优势,就是不确定因素很小。这边所说的不确定因素是房子的周边设施、地段和质量。相对刚刚新建的新房,房子周边的配套、地段和质量没有二手房那么清楚,只有居住三、五年才能成熟和完善。

  3、二手房的首付比新房高

  第一次购买新房时,买房者选择商业贷款首付在30%;选择纯公积金贷款,面积在90平方米以下的首付最低为20%,90平方米以上的首付在30%;以组合贷款买房,首付款支付在30%。如果是经过二次购买房子,普通住房的首付在50%,非普通住房的首付在70%。由于二手房需要进行评估得出评估价价,而评估价是成交价的75%至85%,而贷款金额按评估价计算的,按公式首付等于成交价减去贷款金额,所以在首付比例上,二手房会比较高。


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