如果房子在抵押或者贷款期间是没有办法出售的，要将房子解押才能挂牌出售。那么，我们在出售二手房时，怎么办理银行解押。现在，小编就为大家解答房子解押的相关问题。

　　卖二手房怎么办理解抵押

　　对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种：

　　①用买房人给的首付款解抵押;

　　②向中介机构借款用于解抵押;

　　③向第三方金融机构借钱解抵押。

　　然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢?

　　1、售房者向贷款银行申请提前还款;

　　2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

　　3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

　　4、银行贷后管理中心出解押材料;

　　5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

　　6、到房屋所在不动产登记中心解押。

　　卖房前如何办理解抵押

　　解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

　　①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

　　②去贷款银行申请提前还款;

　　③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天);

　　④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

　　⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

　　⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

　　⑦到不动产登记中心解押。

　　⑧归档，完成解押。

　　注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

　　总而言之，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。