厦门

厦门二手房评估影响因素有哪些
发布日期: 2017-10-24 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:我们在买卖房产的时候,就会涉及到房产评估,房产评估通过评估同一楼盘或者相近在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业评估,换算出要出售楼盘的价格期间。

  我们在买卖房产的时候,就会涉及到房产评估,房产评估通过评估同一楼盘或者相近在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业评估,换算出要出售楼盘的价格期间。房产评估也是银行贷款时,做为银行贷款依据。那么影响房产评估的因素有哪些,房产评估的收费标准又是怎么样的,很多小伙伴不是很清楚,也不了解,那么现在就可以来了解一下!

  影响一套房屋市价的因素很多,朝向、层次、结构、物业类型、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

  

       二手房评估价影响因素

  1.房屋因素

  房屋建筑年限、户型、朝向、地段等等,都是影响房屋评估价格的,地段的好坏对二手房的影响很大,尤其是厦门岛内房屋的价格区域性比较明显。经济、交通相对比较发达的区域,房屋的需求量大,价格也就相对较高。厦门思明区的二手房的价格也普通高于厦门其他区域的二手房价格,思明区的房产由于教育资源比较丰富,很多地段都有学区名额,所以需求较高,评估的价格也会相应较高。


  2.环境因素

  房屋所处小区的自身配置和周边设施,也是影响房产评估的因素之一。在同一路段,旧的小区由于绿化、配套设施会逊色于新建小区,小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等,也是房屋评估要考虑因素,也是对房屋价格影响比较大,在评分中,房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0至 3%,小区环境对房价的影响,没有物业管理扣减5%;小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%。


  3.房屋装修好坏

  房屋装修的好坏或其他因素对于价格的影响不会太大,但是如果好的装修可以快速度出售。在二手房的评估中,主要参考两个因素,装修过程中材料价格以及人工费必须依据当前的价格,而不是装修时的价格;其次,装修折旧一般会按5年计算,第一年是10%,第二年是20%进行计算,超过5年的房屋,对价格影响可以忽略。

  

       房地产评估收费标准

  在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

  

房地产评估收费标准


  

房地产评估收费标准


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