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厦门购买二手房有哪些技巧
发布日期: 2017-12-25 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:近些年由数据看来,购买二手房的人数量不减,在成交量上总是不断剧增。原因有些买房者购买期房出现一些不确定的因素,如有延期交房、楼盘烂尾等风险,让一部分人倒向购买二手房。

  近些年由数据看来,购买二手房的人数量不减,在成交量上总是不断剧增。原因有些买房者购买期房出现一些不确定的因素,如有延期交房、楼盘烂尾等风险,让一部分人倒向购买二手房。那么购买二手房有哪些技巧呢?今天下面小编给大家分享一些技巧。

  一、选择信誉高的中介公司

  目前有很多房产网站会给你一个粗略的房源信息,根据你想要购买的房子的户型、地段和房价等消息进行网上搜索查看。当然你可以到房产中介免费登记售房信息,告诉你大体想要的房屋要求,如楼层、位置、价格、户型等信息,在目前的楼市交易中,选择信誉高的中介公司,可以让你省去很多找房的时间和麻烦,且确保交易顺利进行和安全。

  二、依据收入情况,估算每月供不超过月薪的50%

  买房者应使用银行利率来计算每月付款的金额,有助于在选择房屋的面积大小和小中户型。若是每月支付按揭贷款过高,为了还每月月供,生活质量上是一直不好,这样的情况应选择便宜和自己经济能力的房子,减少生活的压力。

  三、查看预算合适的房子

  买房者如果是初次买房,先考虑买适合自己的房子,特别是刚进去社会的毕业生,买的房子比自己的经济能力还要高。虽然可以贷款来买房,但是借来的钱毕竟不是自己的。是以后要还的,越晚付清利息就会越高。所以买小一点的房子做个中转站,未来有经济实力再考虑换房。

  四、检查信用度

  买房者需要先了解本身的信用会不会有问题,有信用问题会给你带来麻烦,在购买之前,银行会需要检查你的信用程度。在整个过程中,核实是否是否有处理的事项、有出现错误,要是提前能发现错误,立即联系有关部门,进行作出更正,保证自己这边没问题,在检核卖方。还有你有公积金,那就更好了,因为使用公积金来买房,可以享受较低的贷款利率。

  五、交通方面

  买房时,交通是买房者考虑的一个重要因素之一。买房有必要考虑交通的便利,不管是考虑上班还是停车方便,是现在目前最大的问题。

  六、房屋质量问题

  有些二手房可能本身一直存在一定的质量问题,没有处理,应在入住之前检查房屋的质量,如房屋渗漏、墙体严重开裂等。

  所以,买房时,应仔细检查是否有裂纹的墙壁和厨房以及卫生间的渗漏情况,这是买房者最常见的问题之一。

  七、查卖方是否证件齐全

  在签订购房合同前,买方需要必须核对卖方的证书,主要有房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费原件、结婚证,注意的是有没有租赁合同,要是中介的话,要查看是否有五证二书的证件。


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