现在年轻人买房，有很大一部分是作为自己的结婚使用，但是很多人入住以后，都会感觉自己的新房“缩水”了，会比房产证上面的面积少了不少，那么建筑面积和使用面积差别是在哪里，使用面积又是如何计算的，现在跟着小编来了解一下。

　　1、房屋面积

　　现在房子出售时，会填写一些房子的基本信息，如房子的实际使用面积，它是套内各项功能空间的使用面积之和。一般来说，实际使用面积有卧室、起居厅、厨房等等。而开发商所说的房屋面积不只是房子的实际面积，且是包括房屋使用面积和公摊面积的总和，买房者就会发现房屋缩水了。

　　2、产权年限

　　在大多数人想法中，居住用地的产权是七十年，商业用地的产权是四十年或五十年。可是，一些房源都不可能是满70年的产权，以及40年或50年的产权，因为一个楼盘能上市出售，是需要经过二至三年的过渡时期，所以，这点在产权年限上也会缩水。

　　3、样板房藏“猫腻”

　　规划 一般来说，楼市的所有规划都是事先商定好的，在宣传时，会把楼盘的自身和后期规划通知给买房者，让一些优势和优惠吸引买房者。但是当入住新房时，买房者会发现与先前和开发商所承诺有很大的差距。这是因为很多开发商出于自身利益，暗中策划变更，如缩小了建筑之间的差距，增加了楼栋，之前的景观和配套用地被占用，所以感觉面积缩小了。

　　4、建筑材料

　　在购买房屋前，在宣传册页面上宏伟的建筑物瞬间吸引了买房者的注意，但交房后发现自己买的房屋没有想象中那么豪华、气派。究其原因是开发商为了节省建设成本，在建筑立面和公共区域减少材料和施工，而不是之前宣传册的高大上材料。如用涂料代替瓷砖、大面积的白色墙面装饰公共区域，突然变得很不美观且质量也差。

　　5、房屋层高

　　不少买房者会遇到房屋层高的问题，向买房者说层高为3米，但是实测的话，是在2.5米的高度，这个情况常见是在购买房屋时，卖方给买房者报的房屋层高偏高，而购房合同写的高度是房屋的净高。这两个也是不同的概念，需要买房者知道的。

　　从上述的产权年限、规划、住房面积等五点来说，买房者必须了解新房在这些方面为何会缩水。在买房时，要认真仔细看清楚合同条例，不详细或是不明的应询问一下，为到时能够和开发商有个说法。