房屋产权更变更如何办理?
发布日期: 2017-10-13 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:当买卖房屋或者继承房屋产权的时候,就要涉及房屋产变更,房屋产权变更通俗的讲就是把房屋产权证的名字更改。那么房屋产权变更要注意哪些内容、注意哪些流程。本文小编就将为大家详细介绍一下,希望能够帮助大家!

  当买卖房屋或者继承房屋产权的时候,就要涉及房屋产权变更,房屋产权变更通俗的讲就是把房屋产权证的名字更改。那么房屋产权变更要注意哪些内容、注意哪些流程。本文小编就将为大家详细介绍一下,希望能够帮助大家!

厦门产权变更

  一、房屋产权的概念

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

  二、房屋产权需要变更的情况

  1.房屋法定权利人名称发生变更,如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

  2.房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化,需要进行变更登记。

  三、房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料

  1.申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人为单位的,出具营业执照或法人登记证;

  2.《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

  3.房屋所有权人名称变更的文件或证明;

  4.房屋平面图;

  5.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

  四、房屋产权应注意什么

  如果房屋打算出售的情况,通过赠与的形式,契税会相对比较低,如果以后打算继续交易的话,最好去房屋交易中心,填写买卖契约,这样中间存在交易行为,也会产生相应的税费。

  房屋面积小于90㎡,且是首套住房的收取1%的契税,第二套住房是2%,个人所得税是1%,房屋面积大于144㎡,将收取差额营业税5.5%


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