你避开了租房纠纷了吗
发布日期: 2017-10-26 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:厦门房价与日俱增,对于外来务工人员,人们一般考虑先以租房形式解决住房问题。本篇为您介绍租房纠纷是如何产生的,以及如何避免这些问题。

  厦门房价与日俱增,对于外来务工人员,人们一般考虑先以租房形式解决住房问题,但是有时租房时会碰到一些纠纷,这些纠纷时如何产生的,我们该怎么去规避,小编收集一些案例给大家借鉴,希望大家平时租房可以尽量避免这些问题的产生。


  1.租期及押金纠纷

  私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同,这都导致纠纷发生。同时,由于租期的纠纷或者原合同未约定租期,随之导致对押金的争议和纠纷。


  2.房屋水、电、煤费用纠纷

  这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人趁出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之。这给出租人带来损失,从而引起纠纷。


  3.房屋设备的使用及赔偿纠纷

  房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,等等,这些都会引起纠纷。目前,我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托,但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此,这类租承双方虽有租赁合同关系,但无租赁管理的纠纷不少。


  4.租赁备案纠纷

  对于房屋租赁合同,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续,有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词,结果发生纠纷。

  以上是这些问题现象,我们平时在租房的时候,要跟房东签合同时,要尽量把会碰到的问题写进合同里,这样才会尽量避免纠纷的产生。


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