厦门新房什么情况可以申请退房
发布日期: 2017-11-27 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:每个家庭都希望能安居乐业,而买一套房子是每个家庭人生中很重要的事情,可是买房是一件复杂繁琐的事情,在交易过程中会遇到很多问题,需要购房者应注意的,但不少买家会选择退房

  每个家庭都希望能安居乐业,而买一套房子是每个家庭人生中很重要的事情,可是买房是一件复杂繁琐的事情,在交易过程中会遇到很多问题,需要购房者应注意的,但不少买家会选择退房,那么需要什么要求呢?下面小编为大家分享什么情况可以申请退房?


  一、开发商缺少“五证”无权售房

  现在每个人都了解,开发商需要证件齐全,才可以盖楼、售房。如果开发商的证件不完整,就没有房屋交易的权限,这是违法违规的,那么有和买家签订的合同,这合同证明属于无效。买家可以要求开发商退还买家缴纳的房款。


  二、开发商擅自变更设计

  在房屋买卖交易后,期间若开发商未经买家同意,擅自改变房屋面积、户型等相关内容的情节,买家可以根据合同制约要求开发商退房。


  三、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

  部分买家是需要贷款来买房,由法律的法规,如果建筑面积误差相比绝对值超过3%,那么买方有退房的权利,保证了买家的利益。


  四、房屋质量不合格或房屋质量较差严重影响使用

  如果房屋质量不标准主要是在交付房屋使用后,房屋主体结构质量需经核实,要是不合格就不能有入住的条件,这是买家可以通过法律程序要求退房,二是住房质量问题严重影响住房的正常使用,买家也是有权退房。


  五、开发商将房子进行抵押

  如果开发商在出售房屋之前已经将房屋做抵押了,这样开发商就没有权利继续转让,这样的情况开发商已经卖给买家,那么买家与开发商签订的合同作无效,买家有权要求退房。


  六、因开发商原因无法得到贷款

  买家应注意了,如果无法获得贷款是由于开发商的原因,使买家不能获得贷款,而不是买家自身的原因导致贷款申请不能通过,如公积金贷款,开发商需要发布相关资料,交给公积金归集部门来审核,是否得到贷款,不能的话,买家有权退房。


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