二手房交易过程中，签订二手房购房合同，对于购房者的权益保障，尤为重要，不仅保障购房者购房安全，也可以规定购房过程如出现违约，怎么去区别卖房者和购房者之间的责任划分。很多初次购买者对二手房合同怎么签订，还不是很熟悉，怎么去订好一份二手房合同，下面就开始为大家介绍一下二手房购房合同的注意事项。

　　二手房合同的注意事项：

　　一、确定房屋基本情况

　　在签订二手房购买合同，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

　　1. 确定房屋产权力信息，如果房屋共同产权人，在签订合同时要把共同产权人信息写进二手房购买合同中。

　　2. 要把房屋的产权位置写进二手房合同，一定要正确填写。

　　3. 要把房屋的建筑面积、赠送面积、实际使用面积情况，在合同里体现出来。

　　4. 房产证、身份证、签署合同人，这三者的信息要一致。如果产权人的信息不一致，委托人在代办理合同，是不是有委托协议，以及具有法律效力的公证委托书。

　　5. 房子有无抵押贷款，如果有抵押的话，就要规定房子在交付首付金之前，提供解押证明。

　　6. 房子有无出租情况，如果有出租的话，就要确定房子出租合约什么时候到期，以及承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明，国为承租人有优先购买权。

　　二、合同约定总房款、税款、付款时间及方式

　　1. 二手房购买合同中，应该写明房屋总房款、首付、尾款的金额，在怎么的规定时间内付清、付款方式等。

　　2. 交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　3. 户口什么时候迁走，是否占用学区名额等

　　三、交房细节

　　1. 二手房同购买合同，要写明具体的交房时间、如果不能如期交房要怎么处置等

　　2. 是否结清房屋的水、电、物业等费用，如果未结清，在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间

　　四、责任约定

　　合同应该规定好出现问题时处理办法，买卖双方的责任和中介公司的责任规定，如违约交房、没有履行购房合同，怎么判定责任，避免在日后出现纠纷时责任追究，提前保证在合同中保障各方权益。