购房时，有的时候我们会涉及“三金”，是指在商品房交易中所说的订金、定金、意向金，很多买房者对于三者的概念不是很清楚，甚至不知道他们之间的差别，仔细了解这三者的概念，对于我们日后买房有着很大的帮助，不要差之毫厘，谬之千里，那么现在跟小编来了解这三者的差别是什么。

　　购房“三金”指在商品房交易(包括二手房交易中)所说的订金和定金、意向金。

　　1、定金

　　定金是购房者向房产开发商购买房子，支付的一部分金钱，做为购买房子的保证金，也会写进购房合同中，具有法律效力，如果购房者履行合同，那么定金就可以转化购房的总房款的一部分，购房者违约，房地产开发商可以拒绝退还定金，房地产开发商违约，那么就要两倍定金赔付。

　　我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

　　2、订金

　　订金是预付性质的，没有担保作用，也不是购房合同的一部分，订金是购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　3、意向金

　　意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。

　　在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

　　一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还;如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

　　以上内容就是对购房中出现的买房三金“定金、订金、意向金”的解读，希望能够在您的购房之中让您对这三个概念更清晰，避免产生购房纠纷。