2017看厦门房价是一个热门的话题，也很多在厦门奋斗茶余饭后的谈论的话题都跟厦门房价有跟关系，厦门房价的快速上涨，你有入手了吗?随着全国各地的调控政策的加码，厦门本地的房价也趋于理性，2018的你是否打算入手买房，如果你想入手买房的话，那就要了解一下公积金买房的贷款额度。

　　买房之前要选择什么样的房子，什么价位，怎样贷款，打算贷多少都是要提前规划的，相信很多人都会选择用公积金贷款，那么公积金贷款的额度你了解吗?公积金贷款额度怎么算?很多人都还是稀里糊涂的，下面融联伟业小编就来给大家详细的讲解一下吧!

　　公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!!

　　但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度。小编有个朋友在北京周边地区工作，眼看着房价涨了起来，于是想抓紧买房，可是到了公积金中心才被告知不能贷那么多的钱，只能遗憾的放弃了。所以啊大家一定要在之前搞清楚这些问题，以免影响到自己的买房大计。

　　公积金贷款额度取决于四个条件

　　公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

　　1、最高限额如何计算

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　2、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

　　购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

　　贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度

　　简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

　　购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

　　职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

　　需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。

　　当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

　　4、按借款人还贷能力来计算

　　贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　夫妻双方共同贷款

　　计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　通过以上小编给大家的介绍，计算过之后相信大家都能算出大概的贷款额度了，当然这个额度与实际的额度还会有点差别，毕竟贷款额度还要涉及到工资流水以及社保缴纳等情况，但最起码大家可以心里有数了，可以做好准备