厦门买房如何判断最佳时机
发布日期: 2017-12-18 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:目前有很多人有买房这个想法,因为近来的房价一直没有改变,接下去房价有回温的可能,但是不少人想找到买房的好时机。实际上,楼房市场怎么变化,最终买不买还是取决于你自己。

  目前有很多人有买房这个想法,因为近来的房价一直没有改变,接下去房价有回温的可能,但是不少人想找到买房的好时机。实际上,楼房市场怎么变化,最终买不买还是取决于你自己。那么买房如何判断最佳时机?今天下面小编帮大家一一解析。

  一、银行的贷款政策

  现在很多买房人都是以贷款进行买房,所以会从银行的贷款政策上反映出目前房地产市场的情况。如果银行的贷款政策相对宽松,这表明房地产市场前景很看好,房价普遍上涨。相反,银行贷款比较紧张,表明市场风险正在增加,房价会呈现下降的趋势。

  二、计算当地房屋的平均价格

  买家知道每个楼盘的价格是不一样,但同一地区的楼盘价格不会相差太大,同一地区的平均价格也是可以计算出来的。

  平均价格和之前住房价格做比较,如果平均住房价格持平或稍高,这可以说明不是最好的时间买房;如果平均房价有减少,住房价格是下降的趋势,这时候是最好的买房时机。

  三、查看当地中介公司的推销情况

  每当房地产在淡季时,会选择第三方中介公司进行推销,如电话销售。如果近阶段电话联系比较多,就意味着房地产行业已经处于淡季,这是买房的好时机。

  四、关注时事政策

  买家应多关注一些时事政策。如果在新闻媒体上有破产、兼并重组等报道,也说明房地产市场存在资金问题,房地产的销售价格不会太高。但要注意的是这类楼盘购买是会有一定的风险,会成为烂尾楼。需要买家先核实资料,保证房屋没有任何产权的风险。

  五、关注城市规划和宏观调控政策

  根据楼市的城市规划和宏观调控可以知道,对房价产生一些影响,如轨道交通规划、新城新区规划、重大项目规划等。当你选择一个城市买房时,需要更多地了解这个城市的房地产调控政策,也需要更多的了解哪边的地段未来更好的规划,以便更容易选择哪边的房子好。

  六、自己的负担能力

  在买房时,买家也要根据自己的经济能力来买房。以贷款买房来说,先是考虑每月的月供支付能力;还有首付款。每月月供不仅要看现在的能力,还要看长期还款的能力。如果自己的经济状况不好,每月的收入在支付的60%,就不要考虑购房时机了。


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