厦门二手房交易费用有哪些
发布日期: 2017-10-20 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:随着厦门房价上涨,岛内的一手房资源越来越紧缺,我们就只能从二手房源去购买房子,购买二手房源就会涉及各种契税等问题,那么对于购买二手房涉及的契税了解多少,费用又是多少?

  随着厦门房价上涨,岛内的一手房资源越来越紧缺,我们就只能从二手房源去购买房子,购买二手房源就会涉及各种契税等问题,那么对于购买二手房涉及的契税了解多少,费用又是多少,接下来小编就为大家准备一些二手房购买涉及的税费,供大家参考。

  一、二手房购买涉及哪些费用

  1、中介费:指在进行买房、租房等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。购房时与中介机构签订合同,中介费用与中介公司签订的价格,一般中介费用为房屋总价的1~3%

  2、契税:①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

  3、增值税:

  对于全国各城市(不含北上广深):个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

  对于北上广深:个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以差额(销售收入减去购买住房价款后)按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

  4、个人所得税

  (1)纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

  (2)纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

  5、评估费:办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右。

  二、其他费用

  1、物业费

  买房后,需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等,要以物业合同上规定的为准。

  2、取暖费

  供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

  3、车位费

  如果家里有车,则需要买车位或者租车位,要缴纳一定的车位费。

  二手房购买完成,每个月还要缴纳房贷。另外,需要提醒的是:

  中介费是以房屋总价为基础征收,即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税,则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候,一定要搞清楚各种税费的比例,以及是以哪个价格为征税依据。


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