三种情况提前还款你就亏了
发布日期: 2017-10-30 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:相信大家买房的95%的伙伴都是通过贷款的方式来买房的,那要是我们手头有一部分钱了,想把欠银行的贷款提前还清的话,那么房贷提前还款划算吗,提前还款违约金要多少

  相信大家买房的95%的伙伴都是通过贷款的方式来买房的,那要是我们手头有一部分钱了,想把欠银行的贷款提前还清的话,那么房贷提前还款划算吗,提前还款违约金要多少,小编就和大家分析一下购房贷款提前还清划不划算。


  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

  由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。


  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

  由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。

  在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。


  三、等额本息还款已到中期的购房者。

  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。


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