厦门新房资源比较紧缺，新楼盘的价格也比较高，买二手房价格相对划算，等待的过程也较短，受不了新房的等待期或急需用房的用户更多的会选择二手房。入住交接做为二手房购房的最后一个环节，怎样维护好自己的利益，显得十分重要，那么我们在入房交接的过程，有什么环节需要我们关注的内容，下面小编就为大家介绍。

　　(1)结清水表账单

　　大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

　　建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

　　(2)办理煤气过户

　　按照煤气公司的规定，上下家必须在《房屋买卖合同》里写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

　　(3)告知电表状况

　　在办理交房手续时，除了双方核对好电表度数外，还要携带身份证、房产证、私章等到电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清电表费用。

　　(4)结清电话，宽带费用

　　如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。

　　如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

　　(5)有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会进行封端处理。

　　因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

　　买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

　　(6)物业更名及结算物业管理费用

　　建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

　　(7)结算维修资金

　　按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给买家。同时维修资金的所有人更名为买方。

　　(7)物业更名及结算物业管理费用

　　建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。