厦门买房交纳哪些款项
发布日期: 2018-01-02 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:随着楼市发展越来越热,二手房的成交量可以说逐渐攀升,然而,在二手房交易上纠纷问题也会大大增加,如果出现房产纠纷,吃亏的是买房者。为了避免交易中出现损失

  随着楼市发展越来越热,二手房的成交量可以说逐渐攀升,然而,在二手房交易上纠纷问题也会大大增加,如果出现房产纠纷,吃亏的是买房者。为了避免交易中出现损失,每次交钱买房者都需要谨慎、仔细。那么买二手房这几笔资金怎么交才安全,下面不妨和小编来进一步了解。

  一、交付定金

  由我国担保法规定,定金的数额不能超过主合同标准额度的20%,而超出部分不受法律保护。买二手房的房子也需要遵循这一规定。除此之外,在签订买卖合同后买方如果违反合同,定金是不会退还的;要是卖方违约合同,就要赔偿买方的双倍定金。

  二、全款买房

  整个买房需要一大笔钱,最安全的办法是买房者先准备好购房的金额,然后买卖双方一同到房管局办理房产过户手续。一同再到开户银行把购房金额打入卖方帐户。买房者为了提高交易的安全性,买卖双方当事人可以在公证处和律师事务所进行办理房屋过户。

  三、贷款买房

  目前很多买房者通过贷款来买房子,这样会涉及贷款额度和首期付款问题,而贷款额度应根据房屋的评估价值来计算。通常二手房的评估价值是成交价的75%至85%。这样首付款等于总房款减去可贷额度。为了提高交易的安全性,买房者应以资金托管的方式来支付费用。要是选择直接向卖方付款,买房者必须保留付款的凭证。

  四、缴纳税费

  卖方想出售二手房,需要向税务部门缴纳一定的税款是必要的。所以,当买方和卖方签订购房合同时,必须要约好谁支付税费,避免没交税费,而出现不能过户的问题,以及物业需要交付清楚。


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